Gera liegt als kreisfreie Stadt in Thüringen und hat 95.162 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2024 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Thüringen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Was dich der Kauf in Gera über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 320.000 €: 16.000 € gehen an das Finanzamt, 4.815 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 272.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 20.815 €, das sind 6,5 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 280.000 € | 14.000 € | 4.434 € | 18.434 € | 28.430 € |
| 320.000 € | 16.000 € | 4.815 € | 20.815 € | 32.239 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.453 € | 23.453 € | 36.305 € |
Grunderwerbsteuer in Thüringen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern.
Städte in der Nähe
- Zeitz, 19,4 km, 27.934 Einwohner, Sachsen-Anhalt mit 5 %: 16.000 € Steuer bei 320.000 €
- Werdau, 26,6 km, 20.209 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 17.600 € Steuer bei 320.000 €
- Altenburg, 27,3 km, 30.867 Einwohner
- Glauchau, 33,0 km, 21.341 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 17.600 € Steuer bei 320.000 €
- Zwickau, 34,0 km, 86.405 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 17.600 € Steuer bei 320.000 €
Teilweise. Werdau liegt 26,6 km entfernt in Sachsen mit 5,5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 1.600 € höher.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Eigenkapital einplanen
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 320.000 € sind das ohne Makler 20.815 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Gera?
16.000 € bei einem Kaufpreis von 320.000 €, denn Thüringen erhebt 5 %.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Gera?
Bei 320.000 € kommen ohne Makler 20.815 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 32.239 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Gera?
1.563 € bei 320.000 € Kaufpreis und 272.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Was spare ich in Gera, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 272.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.447 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Gera
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.