Bei 500.000 € Kaufpreis in Thüringen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 31.819 €. Mit Makler werden daraus 49.669 €. Allein 25.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.819 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Der Satz von 5 % gilt in Thüringen seit dem 01.01.2024. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Derselbe Kauf kostete in Bayern 17.500 € und in Schleswig-Holstein 32.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 17.500 € und 30.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 450.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 28.950 €. Eine Stufe höher, bei 600.000 €, steigen sie auf 37.978 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 500.000 € sind es 1,36 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Fünf Varianten zu 500.000 €
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 29.925 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 24.500 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 131.819 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 17.850 € auf 49.669 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. 5 % ist der Wert, den Thüringen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
So entsteht die Notargebühr
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Weniger Steuer durch Inventar
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Thüringen 500 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
450.000 € in Thüringen600.000 € in Thüringen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?
Zusammen 6.819 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.497 €. Ohne Finanzierung 4.925 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 9,9 %.
Sind Notarkosten in Thüringen günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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