Kaufnebenkosten in Jena

Jena liegt als kreisfreie Stadt in Thüringen und hat 109.353 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2024 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Thüringen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.

Beispielwerte für Thüringen

Rechne mit 720.000 € und du landest bei 36.000 € Grunderwerbsteuer und 9.388 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 504.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 45.388 € auf 71.092 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern.

Umland und Nachbarorte

• Apolda, 12,0 km, 22.572 Einwohner
• Weimar, 19,0 km, 65.566 Einwohner
• Naumburg (Saale), 29,5 km, 31.617 Einwohner, Sachsen-Anhalt mit 5 %: 36.000 € Steuer bei 720.000 €
• Rudolstadt, 29,6 km, 24.560 Einwohner
• Saalfeld/Saale, 34,8 km, 28.474 Einwohner

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.