62.292 € ohne und 97.992 € mit Makler: So viel kommt in Thüringen bei einem Kaufpreis von 1.000.000 € obendrauf. Allein 50.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 12.292 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2024 verlangt Thüringen 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Derselbe Kauf kostete in Bayern 35.000 € und in Schleswig-Holstein 65.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 35.000 € und 60.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,23 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 1.000.000 €
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 49.500 € statt 50.000 €, also 500 € weniger.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 35.700 € hinzu, zusammen 97.992 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 262.292 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 1.000.000 € statt 800.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 701 €.
Der Steuersatz von Thüringen
5 % ist der Wert, den Thüringen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
900.000 € in Thüringen1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 1.000.000 € in Thüringen: wie viel?
Das Finanzamt setzt 50.000 € fest, 5 % von 1.000.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 1.000.000 € in Thüringen?
Mindestens die Nebenkosten, also 62.292 € ohne oder 97.992 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Was spare ich bei 1.000.000 € mit Inventar?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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