Erfurt liegt als kreisfreie Stadt in Thüringen und hat 217.159 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2024 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Thüringen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Beispielwerte für Thüringen
Rechne mit 440.000 € und du landest bei 22.000 € Grunderwerbsteuer und 6.081 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 330.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 28.081 € auf 43.789 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 340.000 € | 17.000 € | 4.953 € | 21.953 € | 34.091 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 6.081 € | 28.081 € | 43.789 € |
| 480.000 € | 24.000 € | 6.710 € | 30.710 € | 47.846 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Thüringen, derzeit 5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Wenn du im Umkreis suchst
- Arnstadt, 17,0 km, 28.509 Einwohner
- Weimar, 21,0 km, 65.566 Einwohner
- Gotha, 22,0 km, 45.904 Einwohner
- Ilmenau, 33,3 km, 38.695 Einwohner
- Apolda, 34,3 km, 22.572 Einwohner
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 28.081 €, wenn du 440.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Kauf im Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Erfurt anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 440.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.129 €.
Gibt es in Erfurt Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Thüringen spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Ist die Grunderwerbsteuer in Erfurt höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Arnstadt, Weimar, Gotha, liegen ebenfalls in Thüringen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 440.000 € sind 22.000 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Erfurt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.