Wer in Thüringen 350.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 22.575 €, mit hälftiger Provision 35.070 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 17.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.075 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 5 % gilt in Thüringen seit dem 01.01.2024. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Zum Vergleich: In Bayern wären es 12.250 € Steuer, in Schleswig-Holstein 22.750 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen kommen bei 350.000 € auf 12.250 € bis 21.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 19.694 € bei 300.000 € und 25.712 € bei 400.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,45 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 21.128 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 57.575 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 17.000 €.
Der Steuersatz von Thüringen
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Wann welche Rechnung kommt
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
300.000 € in Thüringen400.000 € in Thüringen350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 350.000 €?
5.075 € mit Grundschuld über 280.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 3.628 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.
Hängen die Notarkosten bei 350.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.