Zu 250.000 € kommen in Thüringen ohne Makler 16.432 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,6 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 12.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5 % gilt in Thüringen seit dem 01.01.2024. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Zum Vergleich: In Bayern wären es 8.750 € Steuer, in Schleswig-Holstein 16.250 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen kommen bei 250.000 € auf 8.750 € bis 15.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 13.282 € bei 200.000 € und 19.694 € bei 300.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,57 %, bei 200.000 € 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 66.432 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.083 € weniger, insgesamt 15.349 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 8.925 € auf 25.357 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 250.000 € statt 200.000 € kostet 243 € mehr.
Der Steuersatz von Thüringen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Thüringen, derzeit 5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Eigentumswohnung
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
200.000 € in Thüringen300.000 € in Thüringen250.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 250.000 € in Thüringen?
12.500 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 250.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,6 % und 10,1 %.
Welches Eigenkapital ist bei 250.000 € in Thüringen sinnvoll?
Als Untergrenze 16.432 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 41.432 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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