Eine Immobilie für 400.000 € in Thüringen kostet dich zusätzlich 39.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 25.712 €. Mit 20.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 5.712 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2024 bei 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 14.000 €, im teuersten Land bei 26.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 14.000 € bis 24.000 € Steuer.
Bei 350.000 € wären es 22.575 €, bei 450.000 € 28.950 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 400.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 19.500 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 400.000 € statt 320.000 € kostet 329 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 65.712 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.566 € auf 24.147 €.
Was in Thüringen gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Thüringen hat sich für 5 % entschieden. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Thüringen 500 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Die Bescheinigung der Stadt
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Städte in Thüringen
Mit dem Satz von Thüringen rechnen unter anderem diese Städte:
350.000 € in Thüringen450.000 € in Thüringen400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 400.000 € in Thüringen?
20.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Welches Eigenkapital ist bei 400.000 € in Thüringen sinnvoll?
Die Nebenkosten von 25.712 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 400.000 €?
5.712 € mit Grundschuld über 320.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.147 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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