Görlitz gehört zu Sachsen und zählt laut Wikidata 55.065 Einwohner (Stand 2025). Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2023. Unter den 16 Ländern liegt Sachsen damit im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Ein Beispiel mit 440.000 €: 24.200 € gehen an das Finanzamt, 6.191 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 352.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 30.391 €, das sind 6,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.800 € | 2.871 € | 11.671 € | 17.383 € |
| 440.000 € | 24.200 € | 6.191 € | 30.391 € | 46.099 € |
| 600.000 € | 33.000 € | 7.978 € | 40.978 € | 62.398 € |
Grunderwerbsteuer in Sachsen
Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Sachsen sind es 5,5 %. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.
Städte in der Nähe
- Zittau, 31,7 km, 24.958 Einwohner
- Bautzen, 39,6 km, 37.306 Einwohner
- Hoyerswerda, 60,0 km, 30.458 Einwohner
- Spremberg, 62,7 km, 20.900 Einwohner, Brandenburg mit 6,5 %: 28.600 € Steuer bei 440.000 €
- Pirna, 76,5 km, 40.039 Einwohner
Teilweise. Spremberg liegt 62,7 km entfernt in Brandenburg mit 6,5 %. Bei 440.000 € wäre die Steuer dort 4.400 € höher.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Maklerprovision
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Görlitz. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Inventar herausrechnen
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Sachsen 550 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Görlitz?
24.200 € bei einem Kaufpreis von 440.000 €, denn Sachsen erhebt 5,5 %.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Görlitz?
Bei 440.000 € kommen ohne Makler 30.391 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 46.099 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Görlitz höher als im Umland?
Teilweise. Spremberg liegt 62,7 km entfernt in Brandenburg mit 6,5 %. Bei 440.000 € wäre die Steuer dort 4.400 € höher.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Görlitz?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 352.000 € sind es bei 440.000 € zusammen 2.013 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Görlitz
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.