In Sachsen gelegen, kommt Leipzig laut Wikidata auf 633.592 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Sachsen an: 5,5 %, unverändert seit dem 01.01.2023. Damit liegt Sachsen im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Sachsen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielrechnungen für Leipzig
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 240.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 13.200 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.866 €, wenn eine Grundschuld über 180.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 17.066 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 25.634 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.800 € | 2.805 € | 11.605 € | 17.317 € |
| 240.000 € | 13.200 € | 3.866 € | 17.066 € | 25.634 € |
| 760.000 € | 41.800 € | 9.969 € | 51.769 € | 78.901 € |
Was das Land verlangt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Den Satz von 5,5 % legt Sachsen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.
Vergleich mit dem Umland
- Markkleeberg, 7,2 km, 25.354 Einwohner
- Delitzsch, 20,8 km, 25.750 Einwohner
- Borna, 26,4 km, 20.129 Einwohner
- Merseburg, 26,6 km, 34.491 Einwohner, Sachsen-Anhalt mit 5 %: 12.000 € Steuer bei 240.000 €
- Grimma, 27,1 km, 27.554 Einwohner
Teilweise. Merseburg liegt 26,6 km entfernt in Sachsen-Anhalt mit 5 %. Bei 240.000 € wäre die Steuer dort 1.200 € niedriger.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Leipzig?
Rund 7,1 % ohne Makler. Für 240.000 € heißt das 17.066 €, mit Makler 25.634 €.
Welches Finanzamt ist für Leipzig zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Leipzig liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 240.000 € sind 13.200 € zu überweisen.
Was spare ich in Leipzig, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 180.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.017 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Leipzig
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.