Eine Immobilie für 800.000 € in Sachsen kostet dich zusätzlich 82.704 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 54.144 €. Mit 44.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. 10.144 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Sachsen erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 28.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 52.000 €. Die angrenzenden Länder Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg kommen bei 800.000 € auf 28.000 € bis 52.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 47.658 € bei 700.000 € und 60.806 € bei 900.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,27 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 800.000 € macht 526 € Mehrkosten gegenüber 640.000 € aus.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 134.144 € nötig, für 20 % Eigenanteil 214.144 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.748 € auf 51.396 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 43.450 €.
Was das Land verlangt
Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Die Bescheinigung der Stadt
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Stadtseiten in Sachsen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5,5 % eingestellt:
700.000 € in Sachsen900.000 € in Sachsen800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 800.000 € Kaufpreis?
10.144 € einschließlich Grundschuld über 640.000 €. Kaufst du bar, sind es 7.396 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 800.000 € in Sachsen?
Als Untergrenze 54.144 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 134.144 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 800.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,8 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,3 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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