Beispielrechnung · Sachsen · 5,5 %

Kaufnebenkosten bei 200.000 € in Sachsen

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Kaufnebenkosten gesamt14.282 €7,14 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5,5 %11.000 €Sachsen

Notar und Grundbuch3.282 €1,64 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	200.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5,5 % auf 200.000 €, abgerundet auf volle Euro)	11.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	1.652,91 €
Notar Grundschuld (brutto)	570,55 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.058,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	14.281,96 €
Gesamtkosten des Erwerbs	214.281,96 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 200.000 €. Davon 5,5 % ergibt 11.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 11.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 200.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €. Summe: 435,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 160.000 €: 381,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 200.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	200.000 €	870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	200.000 €	217,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	200.000 €	217,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	200.000 €	43,50 €

Summe Gebühren	1.348,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.389,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	263,91 €
Notar brutto	1.652,91 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	160.000 €	381,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	160.000 €	76,20 €

Summe Gebühren	457,20 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	479,45 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	91,10 €
Notar brutto	570,55 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	200.000 €	217,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	200.000 €	435,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	160.000 €	381,00 €

14.282 € ohne und 21.422 € mit Makler: So viel kommt in Sachsen bei einem Kaufpreis von 200.000 € obendrauf. Allein 11.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 3.282 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Der Satz von 5,5 % gilt in Sachsen seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 7.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 13.000 €. Die angrenzenden Länder Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg kommen bei 200.000 € auf 7.000 € bis 13.000 € Grunderwerbsteuer.

Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 200.000 € sind es 1,64 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Fünf Varianten zu 200.000 €

Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 7.140 € auf 21.422 €.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 34.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 54.282 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 10.450 € statt 11.000 €, also 550 € weniger.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.

Grunderwerbsteuer in Sachsen

5,5 % ist der Wert, den Sachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.

Was die Grundschuld kostet

Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 160.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 952 €.

Stadtseiten in Sachsen

Mit dem Satz von Sachsen rechnen unter anderem diese Städte:

Chemnitz Görlitz Leipzig Plauen Zwickau Dresden

250.000 € in Sachsen 200.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Sind Notarkosten in Sachsen günstiger als anderswo?

Die Gebühren sind überall gleich, in Sachsen wie in jedem anderen Land.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 200.000 € für Nebenkosten drauf?

7,1 % ohne Makler, 10,7 % mit Makler.

Grunderwerbsteuer für 200.000 € in Sachsen: wie viel?

11.000 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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