Mit 64.893 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Plauen eine Mittelstadt in Sachsen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2023. Unter den 16 Ländern liegt Sachsen damit im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 340.000 €: 18.700 € gehen an das Finanzamt, 5.194 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 306.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 23.894 €, das sind 7 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.900 € | 3.142 € | 13.042 € | 19.468 € |
| 340.000 € | 18.700 € | 5.194 € | 23.894 € | 36.032 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 5.931 € | 27.931 € | 42.211 € |
Grunderwerbsteuer in Sachsen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Sachsen hat sich für 5,5 % entschieden.
Rund um Plauen
- Hof, 25,3 km, 46.624 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 11.900 € Steuer bei 340.000 €
- Werdau, 31,6 km, 20.209 Einwohner
- Zwickau, 35,5 km, 86.405 Einwohner
- Gera, 42,8 km, 95.162 Einwohner, Thüringen mit 5 %: 17.000 € Steuer bei 340.000 €
- Glauchau, 46,4 km, 21.341 Einwohner
Teilweise. Hof liegt 25,3 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 340.000 € wäre die Steuer dort 6.800 € niedriger.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Eigenkapital einplanen
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 340.000 € musst du mindestens 23.894 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Bauträgervertrag und Steuer
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 5,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Plauen anders als anderswo?
Für 340.000 € sind es 2.575 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Gibt es in Plauen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Sachsen spart jeder Euro Inventar 5,5 Cent Steuer.
Ist die Grunderwerbsteuer in Plauen höher als im Umland?
Teilweise. Hof liegt 25,3 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 340.000 € wäre die Steuer dort 6.800 € niedriger.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Plauen?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 306.000 € sind es bei 340.000 € zusammen 1.688 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Plauen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.