Haus oder Wohnung in Zwickau: alle Nebenkosten

Wer in Zwickau kauft, kauft in Sachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 86.405 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Sachsen, 5,5 % seit dem 01.01.2023. So liegt Sachsen beim Steuersatz im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.

Notar und Grundbuch kosten in Zwickau so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Beispielwerte für Sachsen

Angenommen, der Vertrag lautet auf 360.000 €. Die Steuer liegt bei 19.800 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 270.000 € und Eintragungen betragen 5.334 €. Insgesamt fallen 25.134 € an, mit hälftiger Maklerprovision 37.986 €.

Landesrecht für Zwickau

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.

Umland und Nachbarorte

• Werdau, 8,1 km, 20.209 Einwohner
• Glauchau, 12,1 km, 21.341 Einwohner
• Limbach-Oberfrohna, 24,3 km, 23.394 Einwohner
• Altenburg, 29,9 km, 30.867 Einwohner, Thüringen mit 5 %: 18.000 € Steuer bei 360.000 €
• Chemnitz, 32,3 km, 247.252 Einwohner

Teilweise. Altenburg liegt 29,9 km entfernt in Thüringen mit 5 %. Bei 360.000 € wäre die Steuer dort 1.800 € niedriger.

Die Bescheinigung der Stadt

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.

Tabelle B kurz erklärt

Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.

Küche und Möbel im Vertrag

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 5,5 % spart jeder Euro Inventar 5,5 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.