In Sachsen gelegen, kommt Dresden laut Wikidata auf 562.764 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Sachsen beträgt 5,5 % und gilt seit dem 01.01.2023. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Sachsen im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Beispielwerte für Sachsen
Rechne mit 640.000 € und du landest bei 35.200 € Grunderwerbsteuer und 8.284 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 448.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 43.484 € auf 66.332 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 360.000 € | 19.800 € | 5.213 € | 25.013 € | 37.865 € |
| 640.000 € | 35.200 € | 8.284 € | 43.484 € | 66.332 € |
| 900.000 € | 49.500 € | 10.956 € | 60.456 € | 92.586 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Sachsen hat sich für 5,5 % entschieden.
Umland und Nachbarorte
- Freital, 7,2 km, 39.174 Einwohner
- Radebeul, 7,7 km, 33.081 Einwohner
- Coswig, 14,3 km, 20.479 Einwohner
- Pirna, 17,1 km, 40.039 Einwohner
- Meißen, 22,2 km, 28.863 Einwohner
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 43.484 €, wenn du 640.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Kauf im Erbbaurecht
Manche Grundstücke werden nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Beim Kauf eines bestehenden Erbbaurechts zahlst du Steuer, Notar und Grundbuch auf den Kaufpreis. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
§ 3 GrEStG nennt abschließend, welche Erwerbe befreit sind. Verwandte in gerader Linie und deren Ehegatten sind begünstigt, auch bei marktüblichem Preis. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Dresden?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Dresden liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Gibt es in Dresden Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Sachsen 550 €.
Gilt in Dresden die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 640.000 € wären das 22.848 €.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Dresden?
Ohne Makler etwa 6,8 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 640.000 € also 43.484 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 66.332 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Dresden
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.