Chemnitz: Kaufnebenkosten für Haus und Wohnung

Die Großstadt Chemnitz (247.252 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Sachsen. Seit dem 01.01.2023 liegt der Steuersatz in Sachsen bei 5,5 %. Im Ländervergleich liegt Sachsen damit im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.

Notar und Grundbuch kosten in Chemnitz so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 520.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.234 €, wenn eine Grundschuld über 390.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 35.834 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 54.398 €.

Was in Sachsen gilt

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen, derzeit 5,5 %.

Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.

Nachbarstädte im Vergleich

• Limbach-Oberfrohna, 12,5 km, 23.394 Einwohner
• Glauchau, 26,3 km, 21.341 Einwohner
• Freiberg, 31,0 km, 41.205 Einwohner
• Zwickau, 32,3 km, 86.405 Einwohner
• Döbeln, 34,7 km, 23.907 Einwohner

Was der Notar kostet

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Küche und Möbel im Vertrag

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5,5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.