Zu 250.000 € kommen in Sachsen ohne Makler 17.682 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,1 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 13.750 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.
Sachsen erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 8.750 €, im teuersten Land bei 16.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 8.750 € bis 16.250 € Steuer.
Bei 200.000 € wären es 14.282 €, bei 300.000 € 21.194 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 250.000 € machen sie 1,57 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 67.682 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 16.599 €, du sparst 1.083 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 13.200 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Notar und Grundbuch
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Sachsen. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Städte in Sachsen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Sachsen, zum Beispiel:
200.000 € in Sachsen300.000 € in Sachsen250.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 250.000 € Kaufpreis?
3.932 € mit Grundschuld über 200.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 2.849 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 250.000 € in Sachsen?
Die Nebenkosten von 17.682 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 250.000 € in Sachsen?
7,1 % ohne Makler, 10,6 % mit Makler.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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