Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

1.000.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein: alle Nebenkosten

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt77.292 €7,73 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %65.000 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch12.292 €1,23 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	1.000.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 1.000.000 €, abgerundet auf volle Euro)	65.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	6.390,90 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.859,08 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	4.042,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	77.292,48 €
Gesamtkosten des Erwerbs	1.077.292,48 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 1.000.000 €. Davon 6,5 % ergibt 65.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 65.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 1.000.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 10 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 800 €. Summe: 1.735,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 800.000 €: 1.415,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 1.000.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	1.000.000 €	3.470,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	1.000.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	5.330,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	5.370,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	1.020,40 €
Notar brutto	6.390,90 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	800.000 €	1.415,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	800.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.540,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.562,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	296,83 €
Notar brutto	1.859,08 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	1.000.000 €	867,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	1.000.000 €	1.735,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	800.000 €	1.415,00 €

Eine Immobilie für 1.000.000 € in Schleswig-Holstein kostet dich zusätzlich 112.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 77.292 €. Davon entfallen 65.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Schleswig-Holstein mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 12.292 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Seit dem 01.01.2014 verlangt Schleswig-Holstein 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 35.000 € und in Schleswig-Holstein 65.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 50.000 € und 60.000 €.

Der Gebührenanteil liegt bei 1,23 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Was ändert sich, wenn …

Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.274 € weniger, insgesamt 74.018 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 177.292 € eigene Mittel.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 35.700 € auf 112.992 €.

Landesrecht für Schleswig-Holstein

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Schleswig-Holstein sind es 6,5 %. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Die Sicherheit für die Bank

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 800.000 € fallen dafür etwa 3.274 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Städte in Schleswig-Holstein

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Schleswig-Holstein, zum Beispiel:

Lübeck Neumünster Norderstedt Kiel Elmshorn Flensburg

900.000 € in Schleswig-Holstein 1.000.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Hängen die Notarkosten bei 1.000.000 € vom Bundesland ab?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 1.000.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 12.292 €.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 1.000.000 € in Schleswig-Holstein?

Bei 6,5 % ergeben sich genau 65.000 €.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 1.000.000 €?

Zusammen 12.292 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 6.391 €. Ohne Finanzierung 9.018 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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