Kiel liegt als kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein und hat 251.842 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Schleswig-Holstein seit dem 01.01.2014 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Schleswig-Holstein so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Trag deinen Kaufpreis in den vorbelegten Rechner ein oder lies die Beispielrechnungen weiter unten.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 500.000 € Kaufpreis zahlst du in Kiel 32.500 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 6.710 € (Grundschuld 375.000 €). Das ergibt 39.210 € Nebenkosten ohne und 57.060 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.011 € | 14.711 € | 21.137 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 6.710 € | 39.210 € | 57.060 € |
| 620.000 € | 40.300 € | 8.284 € | 48.584 € | 70.718 € |
Der Steuersatz von Schleswig-Holstein
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Schleswig-Holstein sind es 6,5 %. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Kiel
- Eckernförde, 25,7 km, 21.599 Einwohner
- Neumünster, 29,7 km, 80.145 Einwohner
- Rendsburg, 30,9 km, 30.305 Einwohner
- Schleswig, 42,6 km, 25.567 Einwohner
- Kaltenkirchen, 55,0 km, 23.585 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Kosten beim Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 32.500 €.
Kann ich in Kiel Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Schleswig-Holstein spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Zahle ich in Nachbarorten von Kiel weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Eckernförde, Neumünster, Rendsburg, liegen ebenfalls in Schleswig-Holstein oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gilt in Kiel die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 500.000 € entfielen auf dich 17.850 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Kiel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.