Zu 450.000 € kommen in Schleswig-Holstein ohne Makler 35.700 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,9 % des Preises. Davon entfallen 29.250 € auf die Grunderwerbsteuer, die Schleswig-Holstein mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 6.450 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 15.750 € bis 29.250 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern: dort wären es 22.500 € bis 27.000 €.
Bei 400.000 € wären es 31.712 €, bei 500.000 € 39.319 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 450.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.785 € auf 33.915 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 450.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 360.000 € aus.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 28.600 € statt 29.250 €, also 650 € weniger.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 16.065 € auf 51.765 €.
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Schleswig-Holstein sind es 6,5 %. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Ersteigern statt kaufen
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Stadtseiten in Schleswig-Holstein
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
400.000 € in Schleswig-Holstein500.000 € in Schleswig-Holstein450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 450.000 €?
6.450 € einschließlich Grundschuld über 360.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.665 €.
Grunderwerbsteuer für 450.000 € in Schleswig-Holstein: wie viel?
Das Finanzamt setzt 29.250 € fest, 6,5 % von 450.000 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Schleswig-Holstein?
Ohne Makler 7,9 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,5 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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