Mit 95.568 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Flensburg eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2014. Unter den 16 Ländern liegt Schleswig-Holstein damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Flensburg nennen wir bewusst nicht.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 360.000 €: 23.400 € gehen an das Finanzamt, 5.213 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 252.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 28.613 €, das sind 7,9 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 280.000 € | 18.200 € | 4.191 € | 22.391 € | 32.387 € |
| 360.000 € | 23.400 € | 5.213 € | 28.613 € | 41.465 € |
| 440.000 € | 28.600 € | 5.972 € | 34.572 € | 50.280 € |
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Flensburg
- Schleswig, 30,9 km, 25.567 Einwohner
- Husum, 42,0 km, 23.976 Einwohner
- Eckernförde, 42,9 km, 21.599 Einwohner
- Rendsburg, 55,1 km, 30.305 Einwohner
- Kiel, 68,2 km, 251.842 Einwohner
Weniger Steuer durch Inventar
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Schleswig-Holstein um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Flensburg?
Bei 360.000 € kommen ohne Makler 28.613 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 41.465 €.
Kann ich in Flensburg Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Schleswig-Holstein spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Flensburg?
1.663 € bei 360.000 € Kaufpreis und 252.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Flensburg?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Flensburg liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Flensburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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