Nebenkosten für eine Immobilie zu 250.000 € in Schleswig-Holstein

Wer in Schleswig-Holstein 250.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 20.182 €, mit hälftiger Provision 29.107 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 16.250 €, also 6,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.

Schleswig-Holstein erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 8.750 € Steuer, in Schleswig-Holstein 16.250 €. Die angrenzenden Länder Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern kommen bei 250.000 € auf 12.500 € bis 15.000 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 16.282 € bei 200.000 € und 24.194 € bei 300.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,57 %, bei 200.000 € 1,64 %.

So verschieben sich die Kosten

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.
• Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 8.925 € hinzu, zusammen 29.107 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.083 € weniger, insgesamt 19.099 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 45.182 € eigene Mittel.

Der Steuersatz von Schleswig-Holstein

Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Wann welche Rechnung kommt

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Kauf im Erbbaurecht

Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Schleswig-Holstein, zum Beispiel:

200.000 € in Schleswig-Holstein300.000 € in Schleswig-Holstein250.000 € in allen Ländern