Mit 51.375 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Elmshorn eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.01.2014. Bundesweit liegt Schleswig-Holstein so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Elmshorn nennen wir bewusst nicht.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 500.000 €: 32.500 € gehen an das Finanzamt, 6.710 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 375.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 39.210 €, das sind 7,8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 340.000 € | 22.100 € | 4.953 € | 27.053 € | 39.191 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 6.710 € | 39.210 € | 57.060 € |
| 660.000 € | 42.900 € | 8.808 € | 51.708 € | 75.270 € |
Der Steuersatz von Schleswig-Holstein
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Elmshorn also der Satz von Schleswig-Holstein mit 6,5 %.
Rund um Elmshorn
- Pinneberg, 14,4 km, 44.941 Einwohner
- Quickborn, 16,2 km, 22.662 Einwohner
- Wedel, 19,3 km, 34.939 Einwohner
- Stade, 20,7 km, 48.699 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 25.000 € Steuer bei 500.000 €
- Itzehoe, 21,0 km, 32.850 Einwohner
Teilweise. Stade liegt 20,7 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 500.000 € wäre die Steuer dort 7.500 € niedriger.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 39.210 €, wenn du 500.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Elmshorn anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.497 €.
Kann ich in Elmshorn Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Schleswig-Holstein spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Elmshorn?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Elmshorn liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Elmshorn
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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