Immobilie für 700.000 € in Schleswig-Holstein kaufen: was dazukommt

Bei 700.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 54.658 €. Mit Makler werden daraus 79.648 €. Allein 45.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. 9.158 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 24.500 € bis 45.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern: dort wären es 35.000 € bis 42.000 €.

Zum Einordnen: 600.000 € kosten in Schleswig-Holstein ohne Makler 46.978 € Nebenkosten, 800.000 € kosten 62.144 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,31 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Fünf Varianten zu 700.000 €

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 700.000 € statt 560.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
• Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 24.990 € hinzu, zusammen 79.648 €.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 44.850 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 124.658 € eigene Mittel.

Der Steuersatz von Schleswig-Holstein

6,5 % ist der Wert, den Schleswig-Holstein auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.

Maklerprovision

Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.

Bauträgervertrag und Steuer

Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 6,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Schleswig-Holstein, zum Beispiel:

600.000 € in Schleswig-Holstein800.000 € in Schleswig-Holstein700.000 € in allen Ländern