Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

Immobilie für 500.000 € in Schleswig-Holstein kaufen: was dazukommt

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt39.319 €7,86 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %32.500 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch6.819 €1,36 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	500.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 500.000 €, abgerundet auf volle Euro)	32.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.497,41 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.109,38 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.212,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	39.319,29 €
Gesamtkosten des Erwerbs	539.319,29 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 500.000 €. Davon 6,5 % ergibt 32.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 32.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 500.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €. Summe: 935,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 400.000 €: 785,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 500.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	500.000 €	1.870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	500.000 €	467,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	500.000 €	467,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	500.000 €	93,50 €

Summe Gebühren	2.898,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.939,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	558,41 €
Notar brutto	3.497,41 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	400.000 €	785,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	400.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	910,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	932,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	177,13 €
Notar brutto	1.109,38 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	500.000 €	467,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	500.000 €	935,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	400.000 €	785,00 €

Bei 500.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 39.319 €. Mit Makler werden daraus 57.169 €. Allein 32.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. 6.819 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Der Satz von 6,5 % gilt in Schleswig-Holstein seit dem 01.01.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Die angrenzenden Länder Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern kommen bei 500.000 € auf 25.000 € bis 30.000 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 35.700 € bei 450.000 € und 46.978 € bei 600.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,36 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 500.000 € statt 400.000 € kostet 329 € mehr.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 89.319 € eigene Mittel.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.894 € auf 37.425 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 31.850 € statt 32.500 €, also 650 € weniger.

Landesrecht für Schleswig-Holstein

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.

Küche und Möbel im Vertrag

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Schleswig-Holstein um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Stadtseiten in Schleswig-Holstein

Mit dem Satz von Schleswig-Holstein rechnen unter anderem diese Städte:

Lübeck Kiel Norderstedt Neumünster Elmshorn Flensburg

450.000 € in Schleswig-Holstein 600.000 € in Schleswig-Holstein 500.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was kosten Notar und Grundbuch bei 500.000 €?

6.819 € mit Grundschuld über 400.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.925 €.

Was spare ich bei 500.000 € mit Inventar?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Schleswig-Holstein um 650 €.

Hängen die Notarkosten bei 500.000 € vom Bundesland ab?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

Baufinanzierung · kostenlos

Immobilie kaufen: Finanzierung anfragen

Schon 0,3 Prozentpunkte Zins machen über die Laufzeit viele tausend Euro aus. Mehrere Angebote lohnen sich.

Bis zu 3 Angebote
Unabhängige Berater
Kostenlos und unverbindlich