Bei 800.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 62.144 €. Mit Makler werden daraus 90.704 €. Mit 52.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 10.144 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 28.000 € bis 52.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern: dort wären es 40.000 € bis 48.000 €.
Zum Einordnen: 700.000 € kosten in Schleswig-Holstein ohne Makler 54.658 € Nebenkosten, 900.000 € kosten 69.806 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,27 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Varianten durchgerechnet
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 800.000 € macht 526 € Mehrkosten gegenüber 640.000 € aus.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 51.350 € statt 52.000 €, also 650 € weniger.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.748 € weniger, insgesamt 59.396 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 28.560 € hinzu, zusammen 90.704 €.
Was das Land verlangt
Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Schleswig-Holstein hat sich für 6,5 % entschieden. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Was der Notar kostet
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Schleswig-Holstein. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
So entsteht die Notargebühr
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
700.000 € in Schleswig-Holstein900.000 € in Schleswig-Holstein800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 800.000 €?
Zusammen 10.144 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 5.249 €. Ohne Finanzierung 7.396 €.
Hängen die Notarkosten bei 800.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 800.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 10.144 €.
Grunderwerbsteuer für 800.000 € in Schleswig-Holstein: wie viel?
Bei 6,5 % ergeben sich genau 52.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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