Beispielrechnung · Mecklenburg-Vorpommern · 6 %

Nebenkosten für eine Immobilie zu 400.000 € in Mecklenburg-Vorpommern

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Kaufnebenkosten gesamt29.712 €7,43 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6 %24.000 €Mecklenburg-Vorpommern

Notar und Grundbuch5.712 €1,43 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	400.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6 % auf 400.000 €, abgerundet auf volle Euro)	24.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.944,06 €
Notar Grundschuld (brutto)	930,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.837,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	29.712,44 €
Gesamtkosten des Erwerbs	429.712,44 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 400.000 €. Davon 6 % ergibt 24.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 24.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 400.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 7 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 350 €. Summe: 785,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 320.000 €: 635,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 400.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	400.000 €	1.570,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	400.000 €	392,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	400.000 €	392,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	400.000 €	78,50 €

Summe Gebühren	2.433,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.474,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	470,06 €
Notar brutto	2.944,06 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	320.000 €	635,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	320.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	760,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	782,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	148,63 €
Notar brutto	930,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	400.000 €	392,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	400.000 €	785,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	320.000 €	635,00 €

29.712 € ohne und 43.992 € mit Makler: So viel kommt in Mecklenburg-Vorpommern bei einem Kaufpreis von 400.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 24.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.712 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Der Satz von 6 % gilt in Mecklenburg-Vorpommern seit dem 01.07.2019. Zum Vergleich: In Bayern wären es 14.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 26.000 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg kommen bei 400.000 € auf 20.000 € bis 26.000 € Grunderwerbsteuer.

Eine Stufe tiefer, bei 350.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 26.075 €. Eine Stufe höher, bei 450.000 €, steigen sie auf 33.450 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 400.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.566 € weniger, insgesamt 28.147 €.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 14.280 € hinzu, zusammen 43.992 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 400.000 € statt 320.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 109.712 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.

Was der Notar kostet

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Inventar herausrechnen

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Mecklenburg-Vorpommern 600 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:

Rostock Neubrandenburg Stralsund Schwerin Greifswald

350.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 400.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was spare ich bei 400.000 € mit Inventar?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Mecklenburg-Vorpommern um 600 €.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 400.000 € für Nebenkosten drauf?

Ohne Makler 7,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11 %.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 400.000 €?

5.712 € einschließlich Grundschuld über 320.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.147 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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