Eine Immobilie für 200.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 22.422 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 15.282 €. Davon entfallen 12.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 3.282 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2019 bei 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 7.000 € bis 13.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg: dort wären es 10.000 € bis 13.000 €.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 200.000 € statt 160.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 131 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 7.140 € auf 22.422 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 11.400 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 35.282 € eigene Mittel.
Was in Mecklenburg-Vorpommern gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Mecklenburg-Vorpommern sind es 6 %. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Maklerprovision
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Mecklenburg-Vorpommern. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Grundsteuer und Co.
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.
Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel:
250.000 € in Mecklenburg-Vorpommern200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Mecklenburg-Vorpommern günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 200.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.282 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 200.000 €?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Welches Eigenkapital ist bei 200.000 € in Mecklenburg-Vorpommern sinnvoll?
Als Untergrenze 15.282 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 35.282 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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