In Mecklenburg-Vorpommern gelegen, kommt Stralsund laut Wikidata auf 55.481 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6 % und gilt seit dem 01.07.2019. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Mecklenburg-Vorpommern im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
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Beispielwerte für Mecklenburg-Vorpommern
Rechne mit 180.000 € und du landest bei 10.800 € Grunderwerbsteuer und 3.076 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 153.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 13.876 € auf 20.302 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 9.600 € | 2.871 € | 12.471 € | 18.183 € |
| 180.000 € | 10.800 € | 3.076 € | 13.876 € | 20.302 € |
| 880.000 € | 52.800 € | 11.306 € | 64.106 € | 95.522 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Mecklenburg-Vorpommern, derzeit 6 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Umland und Nachbarorte
- Greifswald, 31,9 km, 56.154 Einwohner
- Rostock, 66,6 km, 204.929 Einwohner
- Güstrow, 82,3 km, 28.861 Einwohner
- Neubrandenburg, 84,5 km, 59.494 Einwohner
- Waren, 91,9 km, 20.211 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Bauträgervertrag und Steuer
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Die Sicherheit für die Bank
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Für 153.000 € ergibt das zusammen rund 886 €.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 10.800 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Stralsund?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Was kostet der Notar beim Kauf in Stralsund?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 180.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 1.553 €.
Was spare ich in Stralsund, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 153.000 € rund 886 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Stralsund
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.