Kaufnebenkosten Greifswald: Steuer, Notar, Grundbuch

Greifswald gehört zu Mecklenburg-Vorpommern und zählt laut Wikidata 56.154 Einwohner (Stand 2025). Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6 % fest, gültig seit dem 01.07.2019. Im Ländervergleich liegt Mecklenburg-Vorpommern damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.

Notar und Grundbuch kosten in Greifswald so viel wie überall in Deutschland, den Unterschied macht die Steuer. Die Beispiele zeigen, wie sich das summiert.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 260.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 15.600 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.866 €, wenn eine Grundschuld über 182.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 19.466 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 28.748 €.

Was in Mecklenburg-Vorpommern gilt

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Mecklenburg-Vorpommern hat sich für 6 % entschieden. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.

Nachbarstädte im Vergleich

• Stralsund, 31,9 km, 55.481 Einwohner
• Neubrandenburg, 59,1 km, 59.494 Einwohner
• Waren, 78,0 km, 20.211 Einwohner
• Rostock, 81,5 km, 204.929 Einwohner
• Neustrelitz, 82,6 km, 20.136 Einwohner

Die Bescheinigung der Stadt

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.

Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss

Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.

Ersteigern statt kaufen

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.