Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Schwerin

Für Schwerin weist Wikidata 97.922 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6 %, in Kraft seit dem 01.07.2019. Damit liegt Mecklenburg-Vorpommern im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.

Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Schwerin. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.

Beispielrechnungen für Schwerin

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 280.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 16.800 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 4.191 €, wenn eine Grundschuld über 196.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 20.991 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 30.987 €.

Was das Land verlangt

Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Schwerin also der Satz von Mecklenburg-Vorpommern mit 6 %. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Vergleich mit dem Umland

• Wismar, 29,5 km, 43.103 Einwohner
• Güstrow, 53,4 km, 28.861 Einwohner
• Lübeck, 54,9 km, 217.061 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 18.200 € Steuer bei 280.000 €
• Rostock, 69,1 km, 204.929 Einwohner
• Bad Oldesloe, 71,4 km, 24.981 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 18.200 € Steuer bei 280.000 €

Teilweise. Lübeck liegt 54,9 km entfernt in Schleswig-Holstein mit 6,5 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 1.400 € höher.

Grundschuld und Finanzierung

Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 196.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.083 €.

Eigenkapital einplanen

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 280.000 € musst du mindestens 20.991 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

So entsteht die Notargebühr

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.