Mit 204.929 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Rostock eine Großstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6 % fest, gültig seit dem 01.07.2019. Im Ländervergleich liegt Mecklenburg-Vorpommern damit im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Beispielrechnungen für Rostock
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 280.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 16.800 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 4.434 €, wenn eine Grundschuld über 238.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 21.234 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 31.230 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 10.800 € | 3.076 € | 13.876 € | 20.302 € |
| 280.000 € | 16.800 € | 4.434 € | 21.234 € | 31.230 € |
| 900.000 € | 54.000 € | 11.481 € | 65.481 € | 97.611 € |
Was in Mecklenburg-Vorpommern gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Mecklenburg-Vorpommern hat sich für 6 % entschieden. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Vergleich mit dem Umland
- Güstrow, 32,3 km, 28.861 Einwohner
- Wismar, 48,6 km, 43.103 Einwohner
- Stralsund, 66,6 km, 55.481 Einwohner
- Schwerin, 69,1 km, 97.922 Einwohner
- Waren, 72,6 km, 20.211 Einwohner
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Grundschuld und Finanzierung
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 238.000 € fallen dafür etwa 1.325 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Wann welche Rechnung kommt
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Rostock anders als anderswo?
Für 280.000 € sind es 2.206 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Rostock einplanen?
Bei 280.000 € kommen ohne Makler 21.234 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 31.230 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Rostock höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Güstrow, Wismar, Stralsund, liegen ebenfalls in Mecklenburg-Vorpommern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Muss ich in Rostock die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Rostock. Bei 280.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 9.996 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Rostock
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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