Beispielrechnung · Mecklenburg-Vorpommern · 6 %

Kaufnebenkosten bei 500.000 € in Mecklenburg-Vorpommern

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Kaufnebenkosten gesamt36.819 €7,36 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6 %30.000 €Mecklenburg-Vorpommern

Notar und Grundbuch6.819 €1,36 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	500.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6 % auf 500.000 €, abgerundet auf volle Euro)	30.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.497,41 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.109,38 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.212,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	36.819,29 €
Gesamtkosten des Erwerbs	536.819,29 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 500.000 €. Davon 6 % ergibt 30.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 30.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 500.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €. Summe: 935,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 400.000 €: 785,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 500.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	500.000 €	1.870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	500.000 €	467,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	500.000 €	467,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	500.000 €	93,50 €

Summe Gebühren	2.898,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.939,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	558,41 €
Notar brutto	3.497,41 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	400.000 €	785,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	400.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	910,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	932,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	177,13 €
Notar brutto	1.109,38 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	500.000 €	467,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	500.000 €	935,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	400.000 €	785,00 €

36.819 € ohne und 54.669 € mit Makler: So viel kommt in Mecklenburg-Vorpommern bei einem Kaufpreis von 500.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 30.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 6.819 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg kommen bei 500.000 € auf 25.000 € bis 32.500 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 33.450 € bei 450.000 € und 43.978 € bei 600.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,36 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 86.819 € eigene Mittel.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 500.000 € statt 400.000 € kostet 329 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 17.850 € auf 54.669 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 29.400 € statt 30.000 €, also 600 € weniger.

Landesrecht für Mecklenburg-Vorpommern

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Inventar herausrechnen

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.

Städte in Mecklenburg-Vorpommern

Mit dem Satz von Mecklenburg-Vorpommern rechnen unter anderem diese Städte:

Stralsund Greifswald Rostock Schwerin Neubrandenburg

450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 600.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 500.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?

6.819 € mit Grundschuld über 400.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.925 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 500.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?

Die Nebenkosten von 36.819 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?

Ohne Makler 7,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,9 %.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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