65.306 € ohne und 97.436 € mit Makler: So viel kommt in Mecklenburg-Vorpommern bei einem Kaufpreis von 900.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 54.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 11.306 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 6 % gilt in Mecklenburg-Vorpommern seit dem 01.07.2019. Zum Vergleich: In Bayern wären es 31.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 58.500 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg kommen bei 900.000 € auf 45.000 € bis 58.500 € Grunderwerbsteuer.
Eine Stufe tiefer, bei 800.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 58.144 €. Eine Stufe höher, bei 1.000.000 €, steigen sie auf 72.292 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 900.000 € sind es 1,26 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 53.400 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.099 € weniger, insgesamt 62.207 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 32.130 € hinzu, zusammen 97.436 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Den Satz von 6 % legt Mecklenburg-Vorpommern selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Haus auf fremdem Boden
Manche Grundstücke werden nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Notar und Grundbuch
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Mecklenburg-Vorpommern. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
800.000 € in Mecklenburg-Vorpommern1.000.000 € in Mecklenburg-Vorpommern900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 900.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?
Das Finanzamt setzt 54.000 € fest, 6 % von 900.000 €.
Hängen die Notarkosten bei 900.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 900.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 11.306 €.
Was spare ich bei 900.000 € mit Inventar?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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