Eine Immobilie für 350.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 38.570 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 26.075 €. Mit 21.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 5.075 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2019 bei 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 12.250 € bis 22.750 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg: dort wären es 17.500 € bis 22.750 €.
Bei 300.000 € wären es 22.694 €, bei 400.000 € 29.712 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 350.000 € machen sie 1,45 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 12.495 € hinzu, zusammen 38.570 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 24.628 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 20.400 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Küche und Möbel im Vertrag
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Mecklenburg-Vorpommern 600 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel:
300.000 € in Mecklenburg-Vorpommern400.000 € in Mecklenburg-Vorpommern350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Mecklenburg-Vorpommern günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 7,4 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11 %.
Was spare ich bei 350.000 € mit Inventar?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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