Beispielrechnung · Mecklenburg-Vorpommern · 6 %

Immobilie für 450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kaufen: was dazukommt

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt33.450 €7,43 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6 %27.000 €Mecklenburg-Vorpommern

Notar und Grundbuch6.450 €1,43 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	450.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6 % auf 450.000 €, abgerundet auf volle Euro)	27.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.312,96 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.049,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.087,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	33.450,34 €
Gesamtkosten des Erwerbs	483.450,34 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 450.000 €. Davon 6 % ergibt 27.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 27.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 450.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 9 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 450 €. Summe: 885,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 360.000 €: 735,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 450.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	450.000 €	1.770,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	450.000 €	442,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	450.000 €	442,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	450.000 €	88,50 €

Summe Gebühren	2.743,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.784,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	528,96 €
Notar brutto	3.312,96 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	360.000 €	735,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	360.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	860,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	882,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	167,63 €
Notar brutto	1.049,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	450.000 €	442,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	450.000 €	885,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	360.000 €	735,00 €

Eine Immobilie für 450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 49.515 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 33.450 €. Mit 27.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 6.450 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 15.750 €, im teuersten Land bei 29.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 22.500 € bis 29.250 € Steuer.

Die Nachbarstufen: 29.712 € bei 400.000 € und 36.819 € bei 500.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,43 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 49.515 €.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 78.450 € eigene Mittel.
Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 31.665 €, du sparst 1.785 €.

Landesrecht für Mecklenburg-Vorpommern

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Mecklenburg-Vorpommern hat sich für 6 % entschieden. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.

Nebenkosten und Eigenkapital

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 450.000 € wären das 33.450 € ohne und 49.515 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Städte in Mecklenburg-Vorpommern

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel:

Stralsund Neubrandenburg Greifswald Rostock Schwerin

400.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 500.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 450.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Grunderwerbsteuer für 450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern: wie viel?

27.000 €, das sind 6 % des Kaufpreises.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 450.000 €?

6.450 € einschließlich Grundschuld über 360.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.665 €.

Welches Eigenkapital ist bei 450.000 € in Mecklenburg-Vorpommern sinnvoll?

Als Untergrenze 33.450 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 78.450 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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