Für Halle (Saale) weist Wikidata 226.186 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %, in Kraft seit dem 01.03.2012. So liegt Sachsen-Anhalt beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Was dich der Kauf in Halle (Saale) über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Beispielwerte für Sachsen-Anhalt
Angenommen, der Vertrag lautet auf 440.000 €. Die Steuer liegt bei 22.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 396.000 € und Eintragungen betragen 6.300 €. Insgesamt fallen 28.300 € an, mit hälftiger Maklerprovision 44.008 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.936 € | 10.936 € | 16.648 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 6.300 € | 28.300 € | 44.008 € |
| 800.000 € | 40.000 € | 10.495 € | 50.495 € | 79.055 € |
Landesrecht für Halle (Saale)
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Umland und Nachbarorte
- Merseburg, 14,4 km, 34.491 Einwohner
- Delitzsch, 26,3 km, 25.750 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 24.200 € Steuer bei 440.000 €
- Eisleben, 29,3 km, 22.225 Einwohner
- Bitterfeld-Wolfen, 29,3 km, 36.186 Einwohner
- Köthen, 29,8 km, 23.831 Einwohner
Teilweise. Delitzsch liegt 26,3 km entfernt in Sachsen mit 5,5 %. Bei 440.000 € wäre die Steuer dort 2.200 € höher.
Tabelle B kurz erklärt
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 28.300 €, wenn du 440.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten muss ich in Halle (Saale) einplanen?
Ohne Makler etwa 6,4 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 440.000 € also 28.300 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 44.008 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Halle (Saale)?
2.063 € bei 440.000 € Kaufpreis und 396.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Halle (Saale)?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Gilt in Halle (Saale) die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Halle (Saale). Bei 440.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 15.708 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Halle (Saale)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.