Mit 244.494 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Magdeburg eine Großstadt in Sachsen-Anhalt. Maßgeblich ist der Satz von Sachsen-Anhalt, 5 % seit dem 01.03.2012. So liegt Sachsen-Anhalt beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Magdeburg. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielwerte für Sachsen-Anhalt
Angenommen, der Vertrag lautet auf 340.000 €. Die Steuer liegt bei 17.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 289.000 € und Eintragungen betragen 5.075 €. Insgesamt fallen 22.075 € an, mit hälftiger Maklerprovision 34.213 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 340.000 € | 17.000 € | 5.075 € | 22.075 € | 34.213 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 6.929 € | 31.929 € | 49.779 € |
Landesrecht für Magdeburg
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Magdeburg also der Satz von Sachsen-Anhalt mit 5 %. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Schönebeck, 14,8 km, 30.250 Einwohner
- Burg, 21,5 km, 22.838 Einwohner
- Staßfurt, 31,3 km, 22.900 Einwohner
- Zerbst/Anhalt, 35,4 km, 20.779 Einwohner
- Bernburg, 37,4 km, 30.572 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Magdeburg. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Rückabwicklung und Kosten
Eine Rückabwicklung ist nur einvernehmlich oder aus gesetzlichem Grund möglich. Notar- und Grundbuchkosten werden dagegen nicht erstattet. Wer die Kosten der Rückabwicklung trägt, regelt die Aufhebungsvereinbarung.
Küche und Möbel im Vertrag
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 5 % spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Magdeburg?
Ohne Makler etwa 6,5 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 340.000 € also 22.075 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 34.213 €.
Kann ich in Magdeburg Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Sachsen-Anhalt 500 €.
Was spare ich in Magdeburg, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 289.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.447 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Ist die Grunderwerbsteuer in Magdeburg höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Schönebeck, Burg, Staßfurt, liegen ebenfalls in Sachsen-Anhalt oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Magdeburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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