Eine Immobilie für 1.000.000 € in Sachsen-Anhalt kostet dich zusätzlich 97.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 62.292 €. Mit 50.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 12.292 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.03.2012 bei 5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 35.000 €, im teuersten Land bei 65.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 50.000 € bis 65.000 € Steuer.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 3.274 € auf 59.018 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 1.000.000 € macht 701 € Mehrkosten gegenüber 800.000 € aus.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 162.292 € nötig, für 20 % Eigenanteil 262.292 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 49.500 €.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Stadtseiten in Sachsen-Anhalt
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
900.000 € in Sachsen-Anhalt1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 1.000.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?
Die Nebenkosten von 62.292 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 1.000.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen-Anhalt um 500 €.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 1.000.000 €?
12.292 € einschließlich Grundschuld über 800.000 €. Kaufst du bar, sind es 9.018 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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