In Sachsen-Anhalt gelegen, kommt Dessau-Roßlau laut Wikidata auf 75.035 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Sachsen-Anhalt an: 5 %, unverändert seit dem 01.03.2012. So liegt Sachsen-Anhalt beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Beispielwerte für Sachsen-Anhalt
Angenommen, der Vertrag lautet auf 260.000 €. Die Steuer liegt bei 13.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 208.000 € und Eintragungen betragen 4.053 €. Insgesamt fallen 17.053 € an, mit hälftiger Maklerprovision 26.335 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.607 € | 14.607 € | 22.461 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 4.053 € | 17.053 € | 26.335 € |
| 460.000 € | 23.000 € | 6.450 € | 29.450 € | 45.872 € |
Landesrecht für Dessau-Roßlau
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Für Dessau-Roßlau gilt der Landessatz von 5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Umland und Nachbarorte
- Zerbst/Anhalt, 18,1 km, 20.779 Einwohner
- Köthen, 20,1 km, 23.831 Einwohner
- Bitterfeld-Wolfen, 21,8 km, 36.186 Einwohner
- Lutherstadt Wittenberg, 28,8 km, 44.937 Einwohner
- Bernburg, 34,6 km, 30.572 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Was die Grundschuld kostet
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 208.000 € ergibt das zusammen rund 1.204 €.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 260.000 € musst du mindestens 17.053 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Häufige Fragen
Gibt es in Dessau-Roßlau Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Sachsen-Anhalt spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Lohnt sich in Dessau-Roßlau ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 1.204 € für eine Grundschuld über 208.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Dessau-Roßlau?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Dessau-Roßlau einplanen?
Rund 6,6 % ohne Makler. Für 260.000 € heißt das 17.053 €, mit Makler 26.335 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Dessau-Roßlau
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.