Beispielrechnung · Sachsen-Anhalt · 5 %

Kaufnebenkosten bei 500.000 € in Sachsen-Anhalt

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Kaufnebenkosten gesamt31.819 €6,36 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %25.000 €Sachsen-Anhalt

Notar und Grundbuch6.819 €1,36 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	500.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 500.000 €, abgerundet auf volle Euro)	25.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.497,41 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.109,38 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.212,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	31.819,29 €
Gesamtkosten des Erwerbs	531.819,29 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 500.000 €. Davon 5 % ergibt 25.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 25.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 500.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €. Summe: 935,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 400.000 €: 785,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 500.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	500.000 €	1.870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	500.000 €	467,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	500.000 €	467,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	500.000 €	93,50 €

Summe Gebühren	2.898,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.939,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	558,41 €
Notar brutto	3.497,41 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	400.000 €	785,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	400.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	910,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	932,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	177,13 €
Notar brutto	1.109,38 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	500.000 €	467,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	500.000 €	935,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	400.000 €	785,00 €

31.819 € ohne und 49.669 € mit Makler: So viel kommt in Sachsen-Anhalt bei einem Kaufpreis von 500.000 € obendrauf. Allein 25.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 6.819 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Sachsen-Anhalt erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.03.2012. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 17.500 €, im teuersten Land bei 32.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 25.000 € bis 32.500 € Steuer.

Bei 450.000 € wären es 28.950 €, bei 600.000 € 37.978 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,36 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 500.000 €

Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 81.819 € nötig, für 20 % Eigenanteil 131.819 €.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 17.850 € hinzu, zusammen 49.669 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 500.000 € statt 400.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 24.500 €.

Der Steuersatz von Sachsen-Anhalt

Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).

Der zeitliche Ablauf

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.

Eigenkapital einplanen

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 500.000 € sind das ohne Makler 31.819 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:

Dessau-Roßlau Halle (Saale)Magdeburg

450.000 € in Sachsen-Anhalt 600.000 € in Sachsen-Anhalt 500.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welches Eigenkapital ist bei 500.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?

Als Untergrenze 31.819 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 81.819 €.

Sind Notarkosten in Sachsen-Anhalt günstiger als anderswo?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 500.000 €?

6.819 € einschließlich Grundschuld über 400.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.925 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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