Eine Immobilie für 300.000 € in Sachsen-Anhalt kostet dich zusätzlich 30.404 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 19.694 €. Mit 15.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 4.694 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.03.2012 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 10.500 € bis 19.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen: dort wären es 15.000 € bis 19.500 €.
Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Sachsen-Anhalt ohne Makler 16.432 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 22.575 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.325 € weniger, insgesamt 18.368 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 300.000 € statt 240.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 240 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 14.500 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 49.694 € eigene Mittel.
Der Steuersatz von Sachsen-Anhalt
Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Sachsen-Anhalt sind es 5 %. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Wann welche Rechnung kommt
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Städte in Sachsen-Anhalt
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Sachsen-Anhalt, zum Beispiel:
250.000 € in Sachsen-Anhalt350.000 € in Sachsen-Anhalt300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Sachsen-Anhalt?
6,6 % ohne Makler, 10,1 % mit Makler.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 300.000 € in Sachsen-Anhalt?
Bei 5 % ergeben sich genau 15.000 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 300.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen-Anhalt um 500 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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