Zu 450.000 € kommen in Sachsen-Anhalt ohne Makler 28.950 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,4 % des Preises. Davon entfallen 22.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Sachsen-Anhalt mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 6.450 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Sachsen-Anhalt erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.03.2012. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 15.750 €, im teuersten Land bei 29.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 22.500 € bis 29.250 € Steuer.
Die Nachbarstufen: 25.712 € bei 400.000 € und 31.819 € bei 500.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,43 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 73.950 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 45.015 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 27.165 €, du sparst 1.785 €.
Landesrecht für Sachsen-Anhalt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Sachsen-Anhalt sind es 5 %. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Eigentumswohnung
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Nebenkosten und Eigenkapital
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 450.000 € wären das 28.950 € ohne und 45.015 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Städte in Sachsen-Anhalt
Mit dem Satz von Sachsen-Anhalt rechnen unter anderem diese Städte:
400.000 € in Sachsen-Anhalt500.000 € in Sachsen-Anhalt450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 450.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 28.950 € ohne oder 45.015 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Sind Notarkosten in Sachsen-Anhalt günstiger als anderswo?
Die Gebühren sind überall gleich, in Sachsen-Anhalt wie in jedem anderen Land.
Grunderwerbsteuer für 450.000 € in Sachsen-Anhalt: wie viel?
Das Finanzamt setzt 22.500 € fest, 5 % von 450.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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