Beispielrechnung · Sachsen-Anhalt · 5 %

Nebenkosten für eine Immobilie zu 350.000 € in Sachsen-Anhalt

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt22.575 €6,45 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %17.500 €Sachsen-Anhalt

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	17.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	22.574,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	372.574,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 5 % ergibt 17.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 17.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

Wer in Sachsen-Anhalt 350.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 22.575 €, mit hälftiger Provision 35.070 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 17.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 5.075 €, berechnet aus Tabelle B.

In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.03.2012 bei 5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 12.250 €, im teuersten Land bei 22.750 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 17.500 € bis 22.750 € Steuer.

Bei 300.000 € wären es 19.694 €, bei 400.000 € 25.712 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 350.000 € machen sie 1,45 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

So verschieben sich die Kosten

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 350.000 € statt 280.000 € kostet 229 € mehr.
Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 57.575 € eigene Mittel.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 17.000 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.447 € auf 21.128 €.

Was in Sachsen-Anhalt gilt

Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen-Anhalt, derzeit 5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Maklerprovision

Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Sachsen-Anhalt. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.

Städte in Sachsen-Anhalt

Mit dem Satz von Sachsen-Anhalt rechnen unter anderem diese Städte:

Dessau-Roßlau Magdeburg Halle (Saale)

300.000 € in Sachsen-Anhalt 400.000 € in Sachsen-Anhalt 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 350.000 € in Sachsen-Anhalt?

17.500 €, das sind 5 % des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Notarkosten bei 350.000 € Kaufpreis?

5.075 € einschließlich Grundschuld über 280.000 €. Kaufst du bar, sind es 3.628 €.

Sind Notarkosten in Sachsen-Anhalt günstiger als anderswo?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

Baufinanzierung · kostenlos

Bis zu drei Finanzierungsangebote erhalten

Ein kurzes Formular genügt, die Berater melden sich direkt.

Bis zu 3 Angebote
Unabhängige Berater
Kostenlos und unverbindlich