56.306 € ohne und 88.436 € mit Makler: So viel kommt in Rheinland-Pfalz bei einem Kaufpreis von 900.000 € obendrauf. Die Steuer von 5 % macht mit 45.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 11.306 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.03.2012 verlangt Rheinland-Pfalz 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 31.500 € und in Schleswig-Holstein 58.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 45.000 € und 58.500 €.
Zum Einordnen: 800.000 € kosten in Rheinland-Pfalz ohne Makler 50.144 € Nebenkosten, 1.000.000 € kosten 62.292 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,26 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 146.306 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 44.500 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 900.000 € statt 720.000 € kostet 526 € mehr.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 88.436 €.
Landesrecht für Rheinland-Pfalz
Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Den Satz von 5 % legt Rheinland-Pfalz selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Eigentumswohnung
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Makler und Teilungsprinzip
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Städte in Rheinland-Pfalz
Mit dem Satz von Rheinland-Pfalz rechnen unter anderem diese Städte:
800.000 € in Rheinland-Pfalz1.000.000 € in Rheinland-Pfalz900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 900.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,3 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 9,8 %.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 900.000 € in Rheinland-Pfalz?
Bei 5 % ergeben sich genau 45.000 €.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 900.000 € Kaufpreis?
Zusammen 11.306 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 5.820 €. Ohne Finanzierung 8.207 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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