Bad Kreuznach liegt im Landkreis Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz) und hat 54.347 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.03.2012 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Rheinland-Pfalz damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Rheinland-Pfalz voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielrechnungen für Bad Kreuznach
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 360.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 18.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.213 €, wenn eine Grundschuld über 252.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 23.213 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 36.065 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 16.000 € | 4.572 € | 20.572 € | 31.996 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.213 € | 23.213 € | 36.065 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 5.972 € | 27.972 € | 43.680 € |
Was in Rheinland-Pfalz gilt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Den Satz von 5 % legt Rheinland-Pfalz selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Vergleich mit dem Umland
- Bingen am Rhein, 13,5 km, 25.424 Einwohner
- Ingelheim am Rhein, 19,6 km, 34.903 Einwohner
- Mainz, 33,7 km, 223.888 Einwohner
- Wiesbaden, 37,4 km, 288.584 Einwohner, Hessen mit 6 %: 21.600 € Steuer bei 360.000 €
- Taunusstein, 39,1 km, 30.156 Einwohner, Hessen mit 6 %: 21.600 € Steuer bei 360.000 €
Teilweise. Wiesbaden liegt 37,4 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 360.000 € wäre die Steuer dort 3.600 € höher.
Notar und Grundbuch
Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Inventar herausrechnen
Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Rheinland-Pfalz um 400 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Bad Kreuznach?
Rund 6,4 % ohne Makler. Für 360.000 € heißt das 23.213 €, mit Makler 36.065 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Bad Kreuznach?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 360.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.760 €.
Welches Finanzamt ist für Bad Kreuznach zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Was spare ich in Bad Kreuznach, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.325 € für eine Grundschuld über 252.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bad Kreuznach
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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