Koblenz liegt als kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und hat 113.020 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.03.2012 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Rheinland-Pfalz damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Koblenz. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 220.000 €: 11.000 € gehen an das Finanzamt, 3.673 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 198.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 14.673 €, das sind 6,7 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.142 € | 12.142 € | 18.568 € |
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 660.000 € | 33.000 € | 9.158 € | 42.158 € | 65.720 € |
Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Rheinland-Pfalz hat sich für 5 % entschieden. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Koblenz
- Neuwied, 12,3 km, 67.201 Einwohner
- Andernach, 16,5 km, 29.920 Einwohner
- Limburg an der Lahn, 33,4 km, 35.802 Einwohner, Hessen mit 6 %: 13.200 € Steuer bei 220.000 €
- Bad Neuenahr-Ahrweiler, 40,0 km, 28.264 Einwohner
- Bad Honnef, 41,2 km, 24.930 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 14.300 € Steuer bei 220.000 €
Teilweise. Limburg an der Lahn liegt 33,4 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 220.000 € wäre die Steuer dort 2.200 € höher.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Neubau vom Bauträger
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Häufige Fragen
Gibt es in Koblenz Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Rheinland-Pfalz 500 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Koblenz?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 220.000 € und einer Grundschuld über 198.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.188 €, ohne Umsatzsteuer.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Koblenz bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Muss ich in Koblenz die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 220.000 € wären das 7.854 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Koblenz
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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