Wer in Frankenthal kauft, kauft in Rheinland-Pfalz: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 48.134 Einwohner, Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.03.2012 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Rheinland-Pfalz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 220.000 € und du landest bei 11.000 € Grunderwerbsteuer und 3.476 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 154.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 14.476 € auf 22.330 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.011 € | 12.011 € | 18.437 € |
| 220.000 € | 11.000 € | 3.476 € | 14.476 € | 22.330 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 7.650 € | 36.650 € | 57.356 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Rheinland-Pfalz, derzeit 5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Ludwigshafen am Rhein, 8,5 km, 177.355 Einwohner
- Mannheim, 9,8 km, 319.536 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 11.000 € Steuer bei 220.000 €
- Worms, 10,8 km, 86.921 Einwohner
- Lampertheim, 10,8 km, 32.395 Einwohner, Hessen mit 6 %: 13.200 € Steuer bei 220.000 €
- Schifferstadt, 16,5 km, 21.392 Einwohner
Teilweise. Lampertheim liegt 10,8 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 220.000 € wäre die Steuer dort 2.200 € höher.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 220.000 € sind das ohne Makler 14.476 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Kauf im Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Frankenthal anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 220.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 1.837 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Frankenthal?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Lohnt sich in Frankenthal ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 154.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 886 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 220.000 € sind 11.000 € zu überweisen.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Frankenthal
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.