Eine Immobilie für 900.000 € in Nordrhein-Westfalen kostet dich zusätzlich 101.936 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 69.806 €. Mit 58.500 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 11.306 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Nordrhein-Westfalen erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 31.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 58.500 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz kommen bei 900.000 € auf 45.000 € bis 54.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 62.144 € bei 800.000 € und 77.292 € bei 1.000.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,26 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.099 € weniger, insgesamt 66.707 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 249.806 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 57.850 €.
Der Steuersatz von Nordrhein-Westfalen
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Küche und Möbel im Vertrag
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Kauf im Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel:
800.000 € in Nordrhein-Westfalen1.000.000 € in Nordrhein-Westfalen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 900.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 900.000 € in Nordrhein-Westfalen?
Ohne Makler 7,8 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,3 %.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 900.000 € Kaufpreis?
Zusammen 11.306 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 5.820 €. Ohne Finanzierung 8.207 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.