Wer in Niedersachsen 1.000.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 62.292 €, mit hälftiger Provision 97.992 €. Die Steuer von 5 % macht mit 50.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 12.292 € und wären in jedem anderen Land identisch.
In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 35.000 € bis 65.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen: dort wären es 50.000 € bis 65.000 €.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 49.500 € statt 50.000 €, also 500 € weniger.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 35.700 € hinzu, zusammen 97.992 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 262.292 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.274 € weniger, insgesamt 59.018 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 5 % legt Niedersachsen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Küche und Möbel im Vertrag
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Niedersachsen um 400 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Grundschuld und Finanzierung
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 800.000 € rund 3.274 €.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
900.000 € in Niedersachsen1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 1.000.000 € in Niedersachsen?
Das Finanzamt setzt 50.000 € fest, 5 % von 1.000.000 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 1.000.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 500 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Welches Eigenkapital ist bei 1.000.000 € in Niedersachsen sinnvoll?
Die Nebenkosten von 62.292 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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